Nha Trang · Khánh Hòa
Hiểu đất cho kỹ,
rồi hãy xuống tiền.
Kiến thức, thông tin thị trường, nguồn hàng đầu tư và pháp lý quy hoạch từ Chú Tư Làm Đất: ngắn gọn, có con số, nói rõ rủi ro.
Các mục chính
Kiến thức cá nhân
Bài học, cách tính và kinh nghiệm thực hành của Chú Tư khi làm đất, mua đất.
02Thông tin thị trường
Cách đọc thị trường đất Nha Trang – Khánh Hòa: chỉ báo cần theo dõi và nguồn tin chính thức.
03Nguồn hàng đầu tư
Tiêu chí chọn nguồn hàng và danh sách nguồn hàng Chú Tư đã rà pháp lý.
04Dự án
Cách Chú Tư đánh giá một dự án và các dự án tại Nha Trang – Khánh Hòa mà Chú theo dõi.
05Quy hoạch pháp lý
Đọc sổ, đọc quy hoạch, chuyển mục đích: kiểm tra pháp lý trước khi xuống tiền.
06Thẩm định nhà đất
Nhóm Zalo Thẩm định Nhà đất tại Khánh Hòa: hỏi đáp, trao đổi hồ sơ, kinh nghiệm thực tế.
07Liên hệ
Nhắn Zalo kèm ảnh sổ và vị trí đất, Chú Tư xem hồ sơ giúp trước khi anh chị quyết định.
Nha Trang – Khánh Hòa
Nhóm Zalo: Thẩm định Nhà đất tại Khánh Hòa
Hỏi đáp pháp lý, quy hoạch, định giá và trao đổi kinh nghiệm cùng những người đang làm đất, mua đất tại Khánh Hòa.
Nguồn hàng đầu tư
Xem trang nguồn hàng →Đất Diên An (thôn An Ninh): 2 thửa, 1.353,7 m²
- Loại đấtĐất trồng cây lâu năm (theo sổ)
- Khu vựcXã Diên An, Khánh Hòa (tờ bản đồ số 5)
- Diện tíchThửa 785: 844,7 m²; thửa 786: 509,0 m² (tổng 1.353,7 m²)
- GiáLiên hệ
- Pháp lýGiấy chứng nhận riêng từng thửa, thời hạn sử dụng đến năm 2046
Loại đất theo sổ là đất trồng cây lâu năm. Việc chuyển mục đích và tách lô sẽ thực hiện theo quy định, chưa thể hiện trên sổ.
Hỏi Chú TưĐất ở Diên Lạc (thôn Lạc Lợi): 7 lô đã có sổ riêng
- Loại đấtĐất ở tại nông thôn
- Khu vựcThôn Lạc Lợi, xã Diên Lạc, tỉnh Khánh Hòa
- Diện tích7 thửa, từ 93,4 đến 118,4 m² (tổng 771,5 m²)
- GiáLiên hệ
- Pháp lýGiấy chứng nhận riêng từng thửa, tờ bản đồ số 16, thời hạn lâu dài, cấp ngày 21/09/2026
Thông tin theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Xem bảng hàng chi tiết Hỏi Chú TưĐất nền Dốc Lết, 12 lô theo bảng hàng
- Loại đấtĐất ở đô thị (theo bảng hàng)
- Khu vựcKhu Dốc Lết, Ninh Hòa, Khánh Hòa (cách biển Mỹ Á khoảng 350 m)
- Diện tích1.486,7 m², 12 lô (94 – 163 m² mỗi lô)
- Giá11 – 13,5 triệu/m²
- Pháp lýĐường 6 m, quy hoạch 11 m. Số thửa và diện tích theo sổ sẽ cập nhật khi có giấy chứng nhận.
Đặt cọc 100 triệu, giữ lô 1 tháng. Xem bảng hàng từng lô.
Xem bảng hàng chi tiết Hỏi Chú TưBài mới nhất
7 điều phải kiểm tra trước khi xuống tiền mua đất
Danh sách kiểm tra Chú Tư dùng khi xem một thửa đất: từ sổ, lối đi, quy hoạch đến người đứng tên. Làm đủ 7 bước này, tránh được phần lớn rủi ro.
Quy hoạchĐọc quy hoạch: 5 lớp thông tin cần hỏi cho một thửa đất
Quy hoạch không phải một tờ bản đồ mà là nhiều lớp chồng lên nhau. Biết hỏi đúng từng lớp giúp anh chị tránh đất treo, đất dính lộ giới.
Chuyển mục đíchChuyển mục đích sử dụng đất: vì sao tạo ra giá trị, khi nào không nên làm
Nghề "làm đất" xoay quanh việc đưa đất từ loại ít giá trị lên loại nhiều giá trị. Bài này giải thích nguyên lý và những điều kiện phải đủ trước khi bắt tay vào làm.
Pháp lýĐất ở lâu dài và đất có thời hạn: khác nhau những gì
Hai thửa nhìn giống nhau nhưng khác hẳn nhau về giá trị, khả năng bán lại và thế chấp. Cách đọc nhanh loại đất trên sổ.
Đầu tưTính nhanh lợi nhuận một lô đất trước khi mua: ví dụ có con số
Một phép tính 5 dòng giúp anh chị biết lô đất còn lời hay không, và lời mỏng đến mức nào nếu chậm tiến độ hoặc giá bán thấp hơn kỳ vọng.
Thị trường5 cái bẫy hay gặp khi mua đất ở Nha Trang – Khánh Hòa
Những tình huống người mua thường vướng: lối đi không pháp lý, hứa hẹn chuyển mục đích, đặt cọc vội, giấy tờ ủy quyền. Cách tự bảo vệ mình.
Về Chú Tư
Chú Tư là Nguyễn Văn Tư, ở Nha Trang, Khánh Hòa. Nghề của Chú là "làm đất": giúp đất từ loại ít giá trị lên loại nhiều giá trị, hỗ trợ pháp lý, tư vấn đầu tư dự án, và đầu tư cá nhân bất động sản tại Nha Trang – Khánh Hòa.
Chú viết theo nguyên tắc
- Nói rõ rủi ro, không chỉ nói chuyện lời.
- Có con số và tính cả kịch bản xấu.
- Phân biệt điều đã kiểm chứng với nhận định cá nhân.
- Không hứa điều pháp luật chưa cho phép.
Đang cầm một thửa đất cần xem hồ sơ?
Nhắn Chú Tư qua Zalo, gửi ảnh sổ và vị trí. Chú xem giúp trước khi anh chị đặt cọc hay làm thủ tục.