Đất ở lâu dài và đất có thời hạn: khác nhau những gì

Khi xem đất, anh chị nên đọc loại đất và thời hạn trước cả giá. Hai thửa cùng vị trí, cùng diện tích có thể chênh nhau đáng kể chỉ vì một thửa là đất ở lâu dài, thửa kia là đất có thời hạn.

Đất ở lâu dài

• Dùng để xây nhà ở, được sử dụng ổn định, không bị giới hạn năm.
• Dễ bán, dễ thế chấp, người mua đông.
• Thường là loại đất được tìm kiếm nhiều nhất trong thị trường.

Đất có thời hạn

Gồm nhiều loại như đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh, đất nông nghiệp có thời hạn giao hoặc thuê. Điểm cần soi:

• Còn bao nhiêu năm. Còn càng ít thì giá trị càng giảm và người mua càng ngại.
• Công trình được phép xây là gì. Không phải loại đất nào cũng được xây nhà để ở.
• Điều kiện gia hạn hoặc chuyển đổi khi hết hạn, và chi phí kèm theo.

Đất hỗn hợp trên một sổ

Một sổ có thể ghi đồng thời đất ở và đất trồng cây. Khi đó cần xem bao nhiêu mét vuông là đất ở, vì đó mới là phần quyết định giá trị sử dụng. Phần còn lại vẫn là đất nông nghiệp.

Cách đọc nhanh trên sổ

1. Tìm mục "Mục đích sử dụng" và "Thời hạn sử dụng".
2. Xem diện tích từng loại đất nếu sổ có nhiều loại.
3. Xem trang biến động, nơi ghi các lần chuyển nhượng, thế chấp, thay đổi.
4. Đối chiếu hiện trạng thực tế với những gì sổ ghi.

Mỗi trường hợp có chi tiết riêng, cần đối chiếu giấy tờ thực tế và quy định hiện hành trước khi quyết định.