5 cái bẫy hay gặp khi mua đất ở Nha Trang – Khánh Hòa
Khánh Hòa là thị trường có nhiều kỳ vọng, nên cũng nhiều lời hứa hẹn. Dưới đây là năm tình huống Chú thấy người mua hay vướng.
1. "Sổ có rồi, lối đi tính sau"
Thửa có sổ nhưng không có đường vào hợp pháp thì khó xây, khó bán. Yêu cầu bên bán chỉ rõ lối đi nằm trên đất nào, rộng bao nhiêu, và ai đang đứng tên phần đường đó.
2. "Chuyển lên thổ cư được hết"
Lời hứa không kèm căn cứ pháp lý thì không đáng tin. Việc có chuyển được hay không phụ thuộc quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của chính khu đó. Hãy hỏi ra giấy tờ, đừng nghe miệng.
3. Đặt cọc vội vì "có người khác đang hỏi"
Áp lực thời gian là chiêu quen thuộc. Một thửa đất tốt không biến mất sau hai ngày kiểm tra hồ sơ. Nếu bên bán không cho anh chị thời gian kiểm tra thì đó là tín hiệu cần dừng lại.
4. Mua qua giấy ủy quyền, giấy viết tay
Giao dịch không đi qua công chứng, đăng ký sang tên thì rủi ro rất lớn, nhất là khi thửa sau này có biến động. Ủy quyền chỉ nên dùng khi hiểu rõ phạm vi và có tư vấn pháp lý.
5. Mua theo "tin quy hoạch" chưa có văn bản
Tin đồn có đường, có dự án thường đẩy giá lên trước, mà chưa chắc thành sự thật. Giá đã phản ánh kỳ vọng thì người mua sau là người gánh rủi ro.
Cách tự bảo vệ
- Kiểm tra theo 7 điều trước khi mua đất.
- Hỏi quy hoạch bằng văn bản, xem 5 lớp thông tin.
- Tính kịch bản xấu bằng bài toán lợi nhuận.
- Giao dịch qua công chứng, thanh toán theo tiến độ gắn với thủ tục.
Mỗi giao dịch có hoàn cảnh riêng. Nếu anh chị còn phân vân, nhắn Chú xem hồ sơ trước khi đặt cọc.