Đọc thị trường đất Khánh Hòa: 5 chỉ báo nên tự theo dõi

Giá đất không tăng giảm vì tin đồn. Nó đi theo vài thứ có thể theo dõi được. Dưới đây là 5 chỉ báo Chú dùng để "đọc" thị trường trước khi quyết định.

1. Lãi suất và tín dụng bất động sản

Lãi suất cho vay tăng thì người mua dùng vốn vay phải gánh nhiều hơn, thanh khoản thường chậm lại. Lãi suất giảm và ngân hàng nới tín dụng thì dòng tiền dễ chảy vào đất hơn. Theo dõi thông tin từ Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng lớn.

2. Giao dịch thật, không phải giá chào

Giá rao trên mạng thường cao hơn giá chốt. Nhìn số giao dịch thành công và thời gian một lô nằm trên thị trường mới là tín hiệu thật. Hỏi môi giới địa phương, văn phòng công chứng, bạn bè cùng nghề: tháng này chốt được mấy lô, giá chốt bao nhiêu.

3. Hạ tầng và quy hoạch mới

Đường mới, cầu, sân bay, khu đô thị, điều chỉnh quy hoạch thường đẩy giá một khu trước khi công trình hoàn thành. Nhưng cần văn bản chính thức, không dựa vào tin đồn. Xem thêm đọc quy hoạch 5 lớp.

4. Nguồn cung mới

Dự án mới mở bán, đợt đấu giá đất, khu phân lô đang tung ra. Nguồn cung đổ vào nhiều mà cầu không theo kịp thì giá khó tăng. Ngược lại, cung ít mà cầu có thì giá dễ đi lên.

5. Tâm lý người mua

Khi ai cũng bàn chuyện đất, mọi nhóm đều rộn ràng, dễ có tâm lý sợ lỡ cơ hội. Đó thường là lúc cần bình tĩnh nhất. Khi không ai nhắc tới đất, đó có thể là lúc quan sát kỹ để tìm cơ hội.

Cách dùng

1. Mỗi tháng ghi lại 5 chỉ báo trên vào một bảng, chỉ cần vài dòng.
2. Nhìn xu hướng sau 3–6 tháng, đừng nhìn một tháng.
3. Đừng dùng một chỉ báo để quyết định. Cần ít nhất ba chỉ báo cùng chiều.